Bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und TG-Stellplatz in Urfahr nahe JKU
Lage: 4040 Linz
Objekttyp: Eigentumswohnung
2 Zimmer | 52 m² Wfl. | 22 m² Loggia | 36 m² Garten
Kaufpreis: verkauft
Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Diese feine 2-Zimmer-Gartenwohnung verfügt neben der hervorragenden Lage über ein durchdachtes Raumkonzept. Auf einer Wohnfläche von 52 m2 wurden sowohl ein optimal gestalteter offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss und ein eigenes WC mit Waschbecken untergebracht – als auch ein Vorzimmer mit angenehmer Größe und ein geräumiger Abstellraum. Beide Zimmer – Wohnzimmer und Schlafzimmer – haben Zugang auf die 22 m2 große Loggia mit Nordwestausrichtung und in den netten eigenen Garten, Ihren persönlichen Rückzugsort inmitten der Stadt. Ein Hochbeet wartet bereits auf die Bepflanzung im Frühjahr.
Lage
Hier leben Sie angenehm und ruhig in Linz Urfahr im Bezirk St. Magdalena in unmittelbarer Nachbarschaft zum Gründberg. In direkter Nähe finden Sie sämtliche Nahversorger. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und der Umgebung. Die nächstgelegene Haltestelle liegt 2 Gehminuten entfernt, die Entfernung zur JKU beträgt rund 2 Kilometer. Die Autobahnauffahrt auf die Linzer Stadtautobahn erreichen Sie in rund 5 Fahrminuten.
Die Wohnung liegt barrierefrei im Erdgeschoss eines 2021 errichteten Gebäudes. Sie hat einen Energiebedarf von 26,6 kWh/m2.a und wird mit Fernwärme beheizt. Beide Terrassentüren verfügen über elektrische Raffstores. Die Möblierung wurde mit Bedacht gewählt und vom Tischler ausgeführt. Wohnungseigentumszubehör ist ein Kellerabteil mit mit 3 m2. Mitverkauft wird ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, von der die Wohnung barrierefrei erreichbar ist. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird mit sämtlichen Einbaumöbeln möbliert übergeben. Die Möbel sind im Preis inkludiert.
Zusammenfassung der Highlights:
+++ Sehr ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur +++
+++ Optimale Raumnutzung auf 52 m2 +++
+++ Durchdachte Möblierung und Ausstattung +++