Beste Linzer Innenstadtlage/Domviertel mit hofseitig und sonnig gelegenem Balkon

Lage: 4020 Linz Innenstadt

Objekttyp: Eigentumswohnung

3 Zimmer | 82 m² Wfl. | 10,5 m² Balkon

Stockwerkslage: 3. Obergeschoss

Kaufpreis: € 395.000.-

Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.


Zum Verkauf gelangt eine sehr ruhig im 3. Stock gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 82 m2 Wohnfläche in exklusiver Lage in der Linzer Innenstadt/Domviertel. Highlight ist der hofseitig und sehr sonnig gelegene Balkon mit einer Fläche von 10,5 m2 – nach Süden und Westen ausgerichtet und mit Blick in die Gärten der Innenhöfe – vom Schlafzimmer und Kinderzimmer aus begehbar.
Ein weiteres Highlight ist ein von allen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzter Dachgarten im 5. Stock – mit Blick auf den Mariendom und die Dächer der Nachbarhäuser.

Platzangebot

Die Wohnung verfügt über folgendes Raumangebot: ein zentrales Vorzimmer, das über eine Glastüre in den rund 26 m2 nach Westen ausgerichteten großen offenen Wohn-Essbereich führt – mit Zugang zur 8 m2 großen geräumigen Küche, zwei südseitig gelegene Schlafzimmer mit rund 10 und 18 m2 – jeweils mit Ausgang auf den Balkon, ein rund 7 m2 großes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC – sowie einen kleinen Abstellraum. Ein kleines Kellerabteil komplettiert das Raumangebot. Die Wohnung wird mit Ausnahme der Küche unmöbliert verkauft.

Technische Details

Das Wohnhaus wurde 1998 errichtet, verfügt über eine Tiefgarage und befindet sich in einem dem Alter entsprechend sehr guten Zustand. Es wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über einen Lift. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 69,17 kWh/m2.a (Klasse C) bzw. einen fGEE von 1,24 (Klasse C) aus.

Zielgruppe

Singles oder Paare mit Platzbedarf, die die repräsentative Lage in der Innenstadt schätzen sowie Familien, die Wert auf gute Infrastruktur und kurze Wege legen.

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist bis März nächsten Jahres befristet vermietet. Von Mieterseite wurde eine vorzeitige Beendigung des Mietververhältnisses angekündigt – unabhängig vom Verkauf der Wohnung und auf eigenen Wunsch. D.h. die Wohnung kann allerspätestens nach Beendigung des Mietverhältnisses, voraussichtlich aber einige Monate früher bezogen werden. Der Verkauf/Kauf findet aber unabhängig davon statt.

Infrastruktur

Hier leben Sie im Linzer Stadtzentrum inmitten des Domviertels – westlich der Linzer Landstraße – unweit von Domplatz, Herrenstraße und Linzer Bauernberg entfert. Sämtliche Nahversorger und sonstige Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Linz Hbf liegt fußläufig 15 Minuten, die nächste Bushaltestelle 4 Gehminuten entfernt.

Parken

Das Apartment verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Garage. Für ein zweites Fahrzeug kann mit einer Bewohnerparkkarte der gesamte Kurzparkzonenbereich in der Umgebung des Hauses kostenlos und zeitlich unbegrenzt benützt werden.

Monatliche Kosten

Betriebskosten Wohnung inkl. USt.: rund € 213.-

Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz inkl. USt.: € 17.-

Rücklage Wohnung samt TG: € 93.-

Summe: € 323.-

Der Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis und ist freibleibend. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.