Exklusives Apartment im Stadtzentrum von Gallneukirchen – provisionsfrei

Lage: 4210 Gallneukirchen Zentrum

Objekttyp: Eigentumswohnung im Erstbezug

4 Zimmer | 121 m² Wfl. | 9 m² Loggia

Stockwerkslage: 2. Obergeschoss

Preis: € 504.630,00

Vermittlungshonorar: provisionsfrei


Gallneukirchen liegt etwa 15 Autominuten vom Linzer Stadtzentrum entfernt und ist über die Autobahn hervorragend angebunden. Die sympatische Kleinstadt vor den Toren der Landeshauptstadt ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Die Verwirklichung einer architektonisch sehr ansprechenden, weitläufigen Wohnanlage inmitten des Stadtzentrums von Gallneukirchen kommt der urbanen Verdichtung entgegen und ist der Gegenentwurf zu Zersiedelung und Flächenversiegelung.
Die neu errichtete Wohnanlage besteht aus mehreren Bauteilen, die über einen zentralen dörflichen Platz miteinander verbunden sind. Die unteren Geschosse sind den Nahversorgern überlassen, in den oberen Geschossen sind Wohnungen unterschiedlicher Größe untergebracht.

Eckdaten

Diese angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, ist dreiseitig belichtet und im Wohnbereich nach Südosten und Südwesten ausgerichtet. Die dreiseitige Belichtung macht aus der Wohnung eine luftige lichtdurchflutete Oase. Sie ist großzügig im Grundriss, hochwertig in der Ausführung und repräsentativ in ihrer Lage und Ausstattung. Die Wohnung wird im Erstbezug und schlüsselfertig verkauft. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Eine weitere Wohnung im 3. Obergeschoss mit gleichem Grundriss ist ebenso noch verfügbar.

Platzangebot

Die 121 m2 große Wohnfläche wird durch eine rund 9 m2 große Loggiafläche ergänzt. Neben dem rund 47 m2 großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich gibt es drei Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer, ein Badezimmer samt Badewanne, bodengleicher Dusche und WC, ein Gäste-WC und eine von zwei Seiten begehbare quadratische Loggia, die großzügig genug ist, um draußen mit Familie und Freunden zu sitzen. Sämtliche Zimmer sind mit übergroßen zweiflügeligen Fenstern ausgestattet, die Loggia wird vom Wohn-/Essbereich über zwei große Glasschiebetüren betreten.

Technische Details

Die Wohnanlage wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und jede Wohneinheit über Wärmemengenzähler abgerechnet (Einzelraumsteuerung). Die Kunststoff-Alu-Fenster sind dreifach verglast und mit einer textilen Außenbeschattung (Senkrechtmarkise) ausgerüstet – elektrisch bedienbar je Einzelfenster und steuerbar über einen Wind- und Sonnensonsor. Die Raumhöhe ist mit 2,72 cm höher als üblicher Standard. Die Wohnung befindet sich derzeit noch im belagsfertigen Zustand, d.h. Sie können über alle ausstattungsrelevanten Details noch miteintscheiden. Der Preis versteht sich in der schlüsselfertigen Ausführung.

Zusätzlich

Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz, der separat zu erwerben ist. Sie erreichen die Wohnung direkt von der Tiefgarage mittels Lift. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Wohnanlage bzw. in unmittelbarer Umgebung.

Quellenangaben Fotos

Innenaufnahmen: SAVOIR HOMES
Außenaufnahmen: Gabriele Schwab