Großzügige Doppelhaushälfte in schöner Lage in Traun

Lage: 4050 Traun

Objekttyp: Doppehhaushälfte

5 Zimmer | 137 m² Wfl. | 410 m² Grundstück

Kaufpreis: € 790.000.-

Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.


Zum Verkauf gelangt eine exklusive und architektonisch sehr ansprechende Neubau-Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und großzügigem Wohn-/Küchenbereich in einer ruhigen Wohnsiedlung im südlichen Bereich von Traun. Das Haus ist zur Gänze unterkellert und verfügt über einen großen überdachten Kfz-Abstellbereich und eine schöne Gartenfläche.

Lage

Hier leben Sie in der Stadtgemeinde Traun im Stadtteil St. Dionysen in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung. Den Bahnhof Traun erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso die Traunauen mit ihren Rad- und Laufwegen. Die Linzer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Fahrminuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 25 Minuten.

Highlight

Das Highlight dieser Liegenschaft ist zum einen die schöne Siedlungslage als Eckparzelle bei gleichzeitiger Nähe zu jeglicher Infrastruktur (öffentlicher Nahverkehr, Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen). Zum anderen begeistern die Ausrichtung der angebotenen Haushälfte Richtung Südosten und Südwesten und die Großzügigkeit in allen Bereichen. 

Platzangebot

Lassen Sie sich entführen in eine Welt von viel Platz und gelungener Planung! Die Haushälfte mit einer Wohnfläche von 137 m2 auf zwei Geschossen liegt auf einem 410 m2 großen Grundstück in Südost/Südwest-Ausrichtung. Das Kellergeschoss verfügt über rund 70 m2, die Terrasse über rund 20 m2, der überdachte Kfz-Abstellbereich über 42 m2, der nicht überdachte Bereich über 39 m2.

Details zu Technik und Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 2023/24 zweigeschossig vom Baumeister errichtet und wird im Erstbezug angeboten. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 34 kWh/m2.a (Energieklasse B) bzw. einen fGEE von 0,67 (Energieklasse A+) aus. Folgende Ausstattungsmerkmale kommen zum Einsatz: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade, Flachdach, Kunststoff-Fenster und Terrassentüre mit Dreischeibenisolierverglasung von Internorm, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe – auch im Keller. Das Haus wird belagsfertig zum Kauf angeboten und ist ab Sommer beziehbar. Die Schlüsselfertigstellung übernimmt der Verkäufer auf Wunsch sehr gerne für Sie.

Zielgruppe

Die kleine oder größere Familie sowie Paare mit Platzbedarf – und mit Wunsch nach Qualität und Großzügigkeit sowie nach guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen

Kaufpreis

Wir informieren Sie gerne über weitere Details und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung. Der Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis und bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung.
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