Oftering: Landhaus mit traumhaftem Garten

Lage: 4064 Oftering

Objekttyp: Einfamilienhaus

6 Zimmer | 177 m² Wfl. | 932 m² Grundstück

Kaufpreis: Verkauft

Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.


Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus samt Wintergarten, Dachterrasse, Doppelgarage und Keller – umgeben von einem traumhaft angelegten und uneinsehbaren Garten auf einem großen Grundstück. Der zeitlose Stil des Hauses und die schöne Siedlungslage auf einer Eckparzelle machen aus der Liegenschaft etwas Besonderes.

Lage

Hier leben Sie in einer kleinen Siedlung etwas außerhalb des Ortskerns der Gemeinde Oftering im Bezirk Linz-Land. Die nächste Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten entfernt, die nächste ÖBB-Bahnhaltestelle ein paar Fahrminuten. Oftering liegt rund 20 Fahrminuten von der Linzer und rund 15 Fahrminuten von der Welser Innenstadt entfernt.

Hard Facts

Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von 932 m2, eine Wohnfläche von 177 m2, eine Kellerfläche von 67 und eine Garagenfläche von 36 m2 zuzüglich angrenzendem Geräteraum mit 8 m2. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, 1996 erstbezogen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. 2007 wurde das Obergeschoss Richtung Garage in Holzriegelbauweise erweitert. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung, die 2017 erneuert wurde. Als Ergänzung dazu gibt es einen Kachelofen, der zwischen Essbereich und Wohnbereich als Raumteiler fungiert. Die Liegenschaft verfügt neben der Ortswasserleitung über einen Brunnen.

Platzangebot

Das Erdgeschoss verfügt neben dem Haupteingang über einen Zugang von der Garage. In diesem Bereich befinden sich Schmutzschleuse, Vorraum, WC und ein Hauswirtschaftsraum. Der Wohnbereich ist der zentrale Raum des Hauses. Hier befinden sich der Essbereich samt Zugang zum Wintergarten und zur Küche, der etwas tiefer liegende Wohnbereich samt Kachelofen sowie der Zugang zum Keller- und Obergeschoss. Über den Wintergarten betritt man die großzügige Gartenterrasse, die zu einem Teil überdacht ist.
Das Obergeschoss betritt man über eine großzügige Galerie/Wohndiele, die u.a. als Lesezimmer oder Home Office genutzt werden kann. Rechter Hand befinden sich das Schlafzimmer sowie das Elternbadezimmer samt Dusche, Wanne und WC. Linker Hand geht es über einen Schrankraum in die beiden Kinderzimmer sowie ins Kinderbadezimmer. Die Kinderzimmer haben jeweils noch einen offenen Spitzboden sowie Zugang auf eine 23 m2 große Dachterrasse.
Das Kellergeschoss verfügt neben den üblichen Kellerräumen über einen geräumigen, beheizten Freizeitraum samt Sauna und über eine Treppe in den Garten.

Sonstiges

Der Energieausweis ist beauftragt und sollte in Kürze vorliegen. Das Haus wird samt Einbaumöbel aber ansonsten in geräumtem Zustand übergeben. Der Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis und ist freibleibend.