Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Terrasse in bester Linzer Innenstadtlage

Wunderschöne lichtdurchflutete 4- bis 5-Zimmer-Stadtwohnung, die sämtliche Vorzüge urbanen und komfortablen Wohnens in sich vereint:
Ein geräumiger Grundriss auf einer Wohnfläche von über 116 m2:
   – große Zimmer mit großen Fenstern
   – eine weitläufige in den Innenhof und nach Süden ausgerichtete Loggia (mit weiteren knapp 17 m2 Fläche), die von allen 3 Schlafzimmern aus begehbar ist und zu Ihrem zweiten Wohnzimmer werden wird
   – ein großes Wohn-Esszimmer, das nord- und straßenseitig ausgerichtet ist mit Zugang auf die Nordterrasse mit weiteren rund 11 m2
   – eine geräumige Wohnküche – ebenfalls nordseitig ausgerichtet
   – ein großzügiges und damit repräsentatives Vorzimmer, ein kleines Badezimmer und ein WC
Weitere Highlights:
   – die zweiseitige Belichtung der Wohnung im 6. Stock
   – die schöne Aussicht in den Innenhof des Stadthauses sowie straßenseitig auf das Palais Kaufmännischer Verein

Lage

Hier leben Sie in der Bismarckstraße inmitten der Linzer Innenstadt, einer Seitenstraße zur Landstraße, und damit infrastrukturell bestens versorgt: Sämtliche Nahversorger, Schulen, Arztpraxen, Apotheken, Banken, die Straßenbahnen der Linz Linien, Restaurants und das kulturelle Leben der Stadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Den Linzer Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in 14 Minuten, mit der Straßenbahn in nur 6 Minuten.

Details zu Technik und Ausstattung

Das Stadthaus wurde Ende der 1960er-Jahre errichtet und laufend instand gehalten. Die Wohnung ist mittels Lift erreichbar und wird mit Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird über eine Gastherme aufbereitet. Eine Umrüstung des Warmwassers von Gas auf Fernwärme ist lt. Rücksprache mit der Linz AG möglich. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 76 kWh/m2.a (Klasse C) bzw. einen fGEE von 1,75 (Klasse C) aus. Die Zimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss, das WC über ein Handwaschbecken. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten – aber originalen Bauzustand. Eine Renovierung wird daher empfohlen.