Hochwertiger Neubau mit Pool in Lambach

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Neubau-Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und modernster Ausstattung – am Ortsrand von Lambach in einer Neubausiedlung ruhig gelegen.
Die Modernität und Exklusivität lässt sich u.a. mit folgenden Details beschreiben: ein lichtdurchfluteter offener Wohnbereich mit Marmorfliesen, Hochglanzküche und Ausgang auf die überdachte Terrasse mit angrenzendem Swimmingpool, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank- und Ankleidebereich und Dusche en Suite sowie zwei sehr geschmackvolle Bäder – eines samt freistehender drehbarer Badewanne

Lage

Hier leben Sie unweit des Zentrums von Lambach, einer Marktgemeinde im Bezirk Wels Land, in einer ruhig gelegenen Neubausiedlung. Sie erreichen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfes fußläufig. Die Welser Innenstadt erreichen Sie in 20, die Linzer Innenstadt in rund 40 und die nächstgelegenen Badeseen Traunsee und Attersee in rund 30 Fahrminuten. Kindergarten und Schulen (Volksschule, Sportmittelschule, Musikmittelschule, Realgymnasium und Handelsakademie) erreichen Sie fußläufig in 7 – 15 Minuten, die nächstgelegene ÖBB-Haltestelle liegt fußläufig ebenso nur wenige Minuten entfernt.

Platzangebot

Das Einfamilienhaus liegt auf einem rund 580 m2 großen Grundstück und ist südseitig ausgerichtet. Das Erdgeschoss verfügt über eine rund 82 m2 große Wohnfläche und besteht aus einem großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich, einem Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken, einem rund 57 m2 großen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, einer Speisekammer und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 84 m2 und besteht aus einem Schlafzimmer mit Dusche en Suite und einem großzügigen begehbaren Schrank- und Ankleidebereich, 3 Kinderzimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch.
Zusätzlich zur 166 m2 großen Wohnfläche gibt es im Erdgeschoss einen von außen begehbaren Technikraum, eine rund 39 m2 große zum Teil überdachte Terrasse mit angrenzendem Swimmingpool, eine nordseitig gelegene Zufahrt samt großem Carport mit rund 50 m2 und eine Gartengerätehütte mit rund 15 m2. Das Obergeschoss wird ergänzt durch einen rund 14 m2 großen Balkon.

Details zu Technik und Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 2018/2019 zweigeschossig ohne Keller errichtet. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 32,2 kWh/m2.a (Energieklasse B) bzw. einen fGEE von 0,96 (Energieklasse B) aus. Folgende Ausstattungsmerkmale kommen zum Einsatz: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade, Flachdach, Fenster und Terrassentüren mit Dreischeibenisolierverglasung und Raffstores bzw. Rollläden, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Swimmingpool mit Gartendusche

Zielgruppe

Die kleine oder größere Familie sowie Paare mit Platzbedarf – und mit Wunsch nach Modernität und Qualität

Sonstiges

Der Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis und ist freibleibend. Die Immobilie ist längstens binnen 3 Monaten verfügbar.