Neuhofen an der Krems: Sehr gepflegter Bungalow auf wunderschönem Grundstück

Lage: 4501 Neuhofen an der Krems

Objekttyp: Einfamilienhaus

7 Zimmer | 147 m² Wfl. | 1027 m² Grundstück

Kaufpreis: € 468.000.-

Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.


Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus samt Wintergarten, großer Garage und einigen Nebengebäuden umgeben von einem wunderbar angelegten Garten auf einem großen Grundstück. Der gelungene Grundriss des Hauses, die schöne Siedlungslage auf einer Eckparzelle und viel Platz für Hobbys machen aus der Liegenschaft etwas Besonderes.

Lage

Hier leben Sie in der Gemeinde Neuhofen an der Krems im Bezirk Linz-Land in einer größeren Siedlung außerhalb des Ortskerns. Neuhofen ist eine beliebte Wohngemeinde mit einem belebten Zentrum und unweit der Landeshauptstadt. Das Linzer Stadtzentrum erreichen Sie mit dem PKW in rund 25 Fahrminuten, mit Bus oder Bahn in rund 40 bis 50 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich 2 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.

Hard Facts

Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von 1027 m2, eine Wohnfläche von 147 m2, eine Kellerfläche von 85 m2 und eine Garagenfläche im Haus von 45 m2 zuzüglich einer weiteren Einzelgarage, einem Gartengeräteraum, einem Gartenglashaus und einer überdachten Terrasse. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, 1976 erstbezogen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde laufend instand gesetzt, die Fenster wurden getauscht und 2002 wurde die Wohnfläche um einen Wintergarten erweitert. Beheizt wird das Haus mit einem Festbrennstoffofen, einem Kachelofen und einer Soraranlage. Eine Umrüstung auf eine Pelletsheizung ist jederzeit ohne großen Aufwand möglich. Die Liegenschaft wird über einen Brunnen versorgt, der Wasseranschluss an die Ortswasserleitung liegt am Grundstück.

Platzangebot

Das Erdgeschoss verfügt neben dem südseitigen Haupteingang über einen weiteren Zugang vom Garten auf der Rückseite des Hauses. Der Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Wintergarten ist der zentrale Bereich des Hauses. Ostseitig davon liegen die privaten Räume – zwei große Schlafzimmer, zwei kleinere Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, das Badezimmer und die Toilette.
Das Kellergeschoss verfügt neben den üblichen Kellerräumen über eine geräumige Garagenfläche.

Sonstiges

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 170 kWh/m2.a aus. Das Haus ist in den nächsten 3 Monaten übergabebereit und wird auf Wunsch samt Einbaumöbel aber ansonsten in geräumtem Zustand übergeben. Der Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis und ist freibleibend.