Linzer Zentrum Erstbezug: Urbanes Wohnen für Anspruchsvolle

Lage: 4020 Linz Zentrum

Objekttyp: Eigentumswohnung

3 Zimmer | 97 m² Wfl.| 36 m² Loggia/Terrasse

Stockwerkslage: 4. Obergeschoss

Preis: auf Anfrage

Vermittlungshonorar: 3 % zuzüglich 20 % USt.


Zum Verkauf gelangt ein 3-Zimmer-Appartement mit großzügiger Loggia/Terrasse in bester Linzer Innenstadtlage. Das Appartement befindet sich in einem 2013 errichteten architektonisch anspruchsvollen Wohn-/Bürohaus, ist südwestseitig ausgerichtet, sehr hell und liegt barrierefrei im 4. Liftstock. Es wurde von den derzeitigen Eigentümern nicht bewohnt und wird als Erstbezugs-Appartement angeboten.

Steckbrief

Die gesamte Nutzfläche beträgt rund 132 m2 und setzt sich aus 97 m2 Wohnfläche, 12 m2 Loggia und 24 m2 Balkon zusammen. Loggia und Balkon sind zusammenhängend und bestehen aus einem großzügigen Loungebereich und einem entlang der gesamten Aussenwände führenden Gangbereich, d. h. Sie gelangen von jedem Raum nach draußen.
Die Wohnfläche besteht aus einem rund 39 m2 großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Wanne und Dusche, einem WC mit Waschbecken, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einem geräumigen Vorraum.
Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab und sind im Preis inbegriffen.

Technische Details

Das Appartement verfügt über bodentiefe Aluminium-Fenster und elektrisch bedienbare Außenjalosien/Raffstores (mit Einzel- und Zentralsteuerung) sowie eine Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung (zur Regulierung der Kälte/Wärme). Der Heizwärmebedarf beträgt 14,5 kWh/m2.a.

Lage

Hier leben Sie in ruhiger Wohnlage im Volksgartenviertel, einem aufstrebenden Bezirk der Linzer Innenstadt in fußläufiger Nähe zu Hauptbahnhof, Musiktheater, Wissensturm, Volksgarten, Schillerpark, Bauernbergpark und natürlich zur Linzer Landstraße, der wichtigsten und größten Einkaufsstraße von Linz.

Öffentlicher Verkehr

Mit der Bahn erreichen Sie Wien in 1 h 16 min, Salzburg in 1 h 04 min. Für den innerstädtischen Verkehr stehen Ihnen Straßenbahn und Bus zur Verfügung, für den Regionalverkehr Bahn und Bus. Der Busbahhof befindet sich ebenso wie der Hauptbahnhof in unmittelbarer Umgebung.

Individualverkehr

Die Autobahnauffahrt auf die Linzer Stadtautobahn erreichen Sie in weniger als 5 Fahrminuten.

Anspruch

Sie lieben es, urban und trendy – aber trotzdem ruhig – zu wohnen und Sie schätzen luftige, offene Wohnbereiche.