Steyregg: Neubau Einfamilienhaus der Extraklasse

Lage: 4221 Steyregg

Objekttyp: Einfamilienhaus

5 Zimmer | 167 m² Wohnfläche | 619 m² Grundstücksgröße

EG plus OG plus Garage

Preis: auf Anfrage

Vermittlungshonorar: 3 % zuzüglich 20 % USt.


Zum Verkauf gelangt ein exklusives Neubau-Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer Ausstattung, die ihresgleichen sucht – am Stadtrand von Steyregg gelegen mit kurzer Distanz in die Linzer Innenstadt.

Highlight

Lassen Sie sich entführen – in eine Welt von Einzigartigkeit, in eine Welt gelungener Planung und feinster Ausstattung, in eine Welt, die Ihre Erwartungen übertrifft!
Die Exklusivität lässt sich u.a. mit folgenden Details beschreiben: Schlafzimmer mit Bad en Suite und Schrankraum, zwei Kinderzimmer mit Familienbadezimmer – alles im Obergeschoss gelegen – ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit modernster Küche, ein Büro/Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer im Erdgeschoss, Italienische Fliesen, hochwertiger Eichenparkett, elektrisch bedienbare Raffstores und Rollläden, Kaminanschluss, Fussbodenheizung – auch in der Garage

Platzangebot

Das Einfamilienhaus liegt auf einem 619 m2 großen Grundstück in Nord-Süd-Ausrichtung. Die Garage ist an jene des Nachbargrundstücks angebaut. Das Erdgeschoss verfügt über rund 130 m2 verbauter Nutzfläche, das Obergeschoss über rund 85 m2 Wohnnutzfläche.
Zusätzlich zur 89 m2 großen Wohnfläche im Erdgeschoss gibt es eine Terrasse auf der Nord- und eine auf der Südseite, eine große Einzelgarage mit über 19 m2, einen Wirtschafts- und Technikraum mit ebenfalls über 19 m2 sowie 5 PKW-Abstellplätze im Freien.

Details zu Technik und Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 2018/2019 zweigeschossig errichtet und wird im Erstbezug angeboten. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 46 kWh/m2.a (Energieklasse B) bzw. einen fGEE von 0,77 (Energieklasse A) aus. Folgende Ausstattungsmerkmale kommen zum Einsatz: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade, Flachdach, Fenster und Terrassentüren mit Dreischeibenisolierverglasung und vorbereitet für eine Alarmanlage, Raffstores im gesamten Erdgeschoss, Rollläden und Raffstores im Obergeschoss, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Raumthermostate mit Zonenregelung, Zentrale Staubsauganlage, Kaminanschluss im Erdgeschoss, Einbauküche mit Siemens-Geräten sowie Waschmaschinenanschluss im Wirtschaftsraum.

Zielgruppe

Die kleine oder größere Familie sowie Paare mit Platzbedarf – und mit Wunsch nach Exklusivität und Qualität sowie guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen

Infrastruktur

Hier leben Sie am Stadtrand von Steyregg. Sämtliche Nahversorger sind fußläufig erreichbar, die Linzer Innenstadt erreichen Sie in 10 Fahrminuten, die nächste Autobahnauffahrt in 5 Fahrminuten. Zum Bahnhof Steyregg sind es 12 Gehminuten, zur nächstgelegenen Bushaltestelle 6 Gehminuten.