Beste Lage im Linzer Stadtzentrum – barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Lage: 4020 Linz Innenstadt

Objekttyp: Eigentumswohnung

3 Zimmer | 64 m² Wfl. | barrierefrei

Stockwerkslage: 2. Obergeschoss

Preis: auf Anfrage

Vermittlungshonorar: 3 % zuzüglich 20 % USt.

Beste Linzer Stadtlage

Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und großer Loggia – barrierefrei im 2. Liftstock eines neuwertigen Wohnhauses gelegen

Highlights

Angenehm ruhige Lage, durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine Loggia mit atemberaubendem Ausblick in den Innenhof

Lage

Hier leben Sie in einer ruhigen Straße unweit des Südbahnhofmarktes und 8 Gehminuten von der Linzer Landstraße entfernt. Sämtliche Nahversorger finden Sie in unmittelbarer Umgebung, die nächste Bushaltestelle liegt 2 Gehminuten entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle an der Mozartkreuzung liegt 8 Gehminuten entfernt.

Platzangebot

3 Zimmer auf 64 m2 Wohnfläche zuzüglich 11,5 m2 großer Loggia:
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich auf rund 26 m2, 1 Schlafzimmer mit rund 10 m2, ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit rund 11 m2, eine Diele mit 9 m2, ein WC mit 2 m2 und ein Badezimmer mit rund 6 m2.
Ein Kellerabteil mit 6,3 m2 rundet das Angebot ab.

Details zu Technik und Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 2012 errichtet, die angebotene Wohnung Ende 2015 erstbezogen. Der Energieausweis weist einen Energiebedarf von 29 kWh/m2.a (Energieklasse B) aus. Der Baukörper ist 4-geschossig zuzüglich Dachgeschoss und Galeriegeschoss und besteht aus 10 Wohnungseigentumsobjekten. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift. Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt.
Ausstattung:
Fußbodenheizung mit Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung, Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung, Beschattung mittels elektrisch bedienbarer Raffstores auf der Westseite der Wohnung, Raumhöhe mit 2,83 cm, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, WC mit Handwaschbecken, Kabel-TV und Internetanschluss im Wohnzimmer (Leerverrohrung für einen Anschluss in allen anderen Räumen vorhanden), Kellerabteil mit Stromanschluss.

Pro & Contra

Pro:
+++ ruhige Lage im Stadtzentrum mit bester Verkehrsanbindung
+++ barrierefrei
+++ große Loggia hofseitig ausgerichtet mit wunderschönem Ausblick in den begrünten Innenhof
+++ optimale Raumplanung
Contra:
+++ zu spät zu kommen

Anspruch

Sie mögen den Charme alter Stadtviertel, ohne auf den Komfort eines Neubaus verzichten zu müssen.