4-Zimmer-Penthouse in Luftenberg

Zum Verkauf gelangt ein Penthouse mit 4 Zimmern und einer großen Dachterrasse im 3. Obergeschoss einer kleinen feinen Wohnanlage. Die Ausrichtung ist südwestseitig, d.h. Sie genießen die Sonne ganztags. Eine geräumige Einzelgarage und ein Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.

Highlights

Angenehmer Grundriss, Sonne ganztags und ein phantastischer Blick bis ins Alpenvorland

Lage

Hier leben Sie am Rande der Gemeinde Luftenberg im Ortsteil Statzing im Grünen und abseits von Verkehrsemissionen – ohne auf die Annehmlichkeiten von Nahversorgern, Schule, Kindergarten und Krabbelstube verzichten zu müssen. Diese befinden sich fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
Die Linzer Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in 15 Fahrminuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten.

Platzangebot

Die Wohnfläche misst rund 94 m2, die umlaufende Dachterrasse rund 62 m2. Zusätzlich gibt es als Wohnungseigentumszubehöre einen rund 2 m2 großen Abstellraum, der außerhalb der Wohnung unmittelbar neben der Wohnungseingangstüre liegt und vom Stiegenhaus begehbar ist – sowie ein rund 6 m2 großes Kellerabteil. Eine rund 20 m2 große Einzelgarage und ein 12,5 m2 großer Stellplatz im Freien stehen als eigene Wohnungseigentumsanteile zur Verfügung. Die Wohnanlage verfügt auch über einen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.

Grundriss

Herzstück des Penthouses ist der rund 37 m2 große offene Wohn-/Ess-Küchenbereich, der dreiseitig belichtet ist – und nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet ist. Von hier gelangen Sie über zwei zweiflügelige Terrassentüren auf die Dachterrasse. Die 3 Schlafzimmer mit rund 14 m2, 12 m2 und 11 m2 sind südseitig ausgerichtet und verfügen ebenso über je einen Ausgang auf die Dachterrasse. Das Badezimmer mit großem Waschtisch, Wanne und Dusche misst rund 6 m2, das Vorzimmer 10 m2. Ein WC mit Handwaschbecken und ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren die Wohnfläche.

Technische Details

Die Wohnanlage wurde 2012 in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet, verfügt über einen Lift, der vom Keller- bis ins Dachgeschoss führt und wird mittels Ferngas beheizt. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestaltet. Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Raffstores und Insektenschutz ausgestattet. Die Terrasse wird westseitig mit einer großen Markise beschattet. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ist vorhanden.

Monatliche Kosten

Beitrag zur Rücklage: € 39.-
Betriebskosten inkl. Heizkosten inkl. USt.: € 297.-
Es besteht die Möglichkeit, ein gefördertets Landesdarlehen zu übernehmen, sofern die Förderungsvoraussetzungen gegeben sind. Der aktuelle Saldo beläuft sich auf ca. € 57.000.-. Bei Übernahme der Förderung verringert sich der Kaufpreis entsprechend.

Verfügbarkeit

Die Immobilie ist ab Oktober 2021 verfügbar und wird samt Küche zum Verkauf angeboten.