Premium Living in Enns: Neubau EFH der Extraklasse

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Neubau-Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, Outdoorpool und einer Ausstattung, die ihresgleichen sucht – am Stadtrand von Enns gelegen mit kurzer Distanz in die Linzer Innenstadt.
Lassen Sie sich entführen – in eine Welt von Einzigartigkeit, in eine Welt gelungener Planung und feinster Ausstattung, in eine Welt, die Ihre Erwartungen übertrifft!
Die Exklusivität lässt sich u.a. mit folgenden Details beschreiben: Schlafzimmer mit Bad en Suite und Schrankraum, zwei Kinderzimmer mit Familienbadezimmer – alles im Obergeschoss gelegen – ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Verglasungen und Schiebetüren Richtung Garten und Outdoorpool, ein weiteres Badezimmer im Erdgeschoss, Italienische Fliesen, Eichenparkett, elektrisch bedienbare Raffstores und Rollläden, Kaminanschluss, Fussbodenheizung mit Kühlung, etc.

Lage

Hier leben Sie im Ortsteil Hiesendorf in der Stadtgemeinde Enns im Bezirk Linz-Land in einer sehr ruhig gelegenen Neubauwohnsiedlung. Das Grundstück liegt am Siedlungsrand und Sie genießen den Vorteil, im rückwärtigen Teil des Gartens keinen unmittelbaren Nachbarn zu haben, da diese Seite des Grundstücks an einen Feldweg und ein Wäldchen angrenzt.
Die nächstgelegenen infrastrukturellen Einrichtungen – wie Lebensmittelhandel, Arzt, etc. liegen ca. 4 km entfernt. Die nächstgelegene Auffahrt auf die Westautobahn liegt 3 Fahrminuten entfernt. Das Stadtzentrum von Enns erreichen Sie in 7 Fahrminuten, die Landeshauptstadt Linz in gut 20 Fahrminuten.

Platzangebot

Das Einfamilienhaus liegt auf einem 642 m2 großen Grundstück in Südost/Nordwest-Ausrichtung. Das Erdgeschoss verfügt über rund 112 m2 verbauter Nutzfläche, das Obergeschoss über rund 77 m2 Wohnnutzfläche.
Zusätzlich zur 79 m2 großen Wohnfläche im Erdgeschoss gibt es eine 33 m2 große überdachte Terrasse auf der Südwest-/Nordwestseite, eine große Einzelgarage mit über 24 m2, einen Wirtschafts- und Lagerraum angrenzend an die Garage mit ebenfalls über 9 m2 sowie einen PKW-Abstellbereich im Freien.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn-/Ess-/Küchenbereich ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Technikraum, der gleichzeitig Schmutzschleuse zwischen Garage und Wohnbereich ist, den Waschmaschinenanschluss und das Innengerät der Heizung beherbergt. 
Im Obergeschoss kann auch eines der Kinderzimmer als Elternschlafzimmer benutzt werden. Somit gewinnt mann anstelle des Schrankraumes ein zusätzliches Zimmer.

Details zu Technik und Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 2021/22 zweigeschossig vom Baumeister errichtet und wird im Erstbezug angeboten. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 49,6 kWh/m2.a (Energieklasse B) bzw. einen fGEE von 0,73 (Energieklasse A) aus. Folgende Ausstattungsmerkmale kommen zum Einsatz: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade (Dalmatinerplatten Fa. Capatect), Flachdach, Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren der Fa. Josko mit Dreischeibenisolierverglasung und Insektenschutzgitter, Raffstores im gesamten Erdgeschoss, Rollläden im Obergeschoss, Fußbodenheizung der Fa. Vaillant mittels Luftwärmepumpe, Kaminanschluss im Erdgeschoss sowie Waschmaschinenanschluss im Wirtschafts-/Technikraum, Innentüren der Fa. Josko mit einer Höhe von 226 cm – Zargen flächenbündig mit Schattenfuge. Der an die Garage angrenzende Lagerraum ist ebenso mit Fußbodenheizung ausgestattet und er verfügt auch über alle Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Lüftung).

Zielgruppe

Die kleine oder größere Familie sowie Paare mit Platzbedarf – und mit Wunsch nach Ruhe, Exklusivität und Qualität sowie guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen

Baufortschritt

Das Haus wird schlüsselfertig inkl. des Großteils der Innen- und Aussenbeleuchtung und exklusive der Sanitärkeramik angeboten. Die Aussenanlagen – wie sämtliche Beläge, Outdoorpool und Gartenplanierung – werden in den nächsten 4 bis 6 Wochen, soweit es die Witterung zulässt, fertig gestellt. Somit ist die Immobilie kurzfristig übergabebereit und beziehbar.
Die Liegenschaft wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Wir informieren Sie gerne über weitere Details und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.