Wunderbar gelegenes Reihenhaus in absoluter Ruhelage in Gramastetten

Lage: 4201 Gramastetten

Objekttyp: Endreihenhaus

7 Zimmer | 129 m² Wfl. | 317 m² Grundstück

Kaufpreis: € 450.000.-

Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.


Zum Verkauf gelangt ein Endreihenhaus samt Garage auf einem 317 m2 großen Grundstück in wunderschöner Grünruhelage am Rande einer größeren Siedlung ausserhalb des Ortskerns von Gramastetten. Die Liegenschaft hat eine eigene Grundbucheinlage, d.h. Sie sind Alleineigentümer. Der gelungene Grundriss des Hauses auf drei Etagen, die großzügige Balkon- und Terrassenfläche und die schöne Siedlungsrandlage machen aus der Liegenschaft etwas Besonderes.

Lage

Hier leben Sie in der Gemeinde Gramastetten im politischen Bezirk Urfahr-Umgebung in einer größeren Siedlung außerhalb des Ortskerns. Gramastetten ist eine beliebte Wohngemeinde im Mühlviertel mit einem schönen Ortszentrum und unweit der Landeshauptstadt. Das Linzer Stadtzentrum erreichen Sie mit dem PKW in rund 20 Fahrminuten, mit dem Bus in rund 50 Minuten.

Übersicht

Das Haus verfügt übte eine Wohnfläche von 129 m2, eine Kellerfläche von 37,5 m2, eine Balkonflächen von 18,8 m2, eine Terrassenfläche von 12 m2 und eine Garagenfläche in einer Einzelgarage von 19,3 m2. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, ca. 1990 erstbezogen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus auf allen drei Etagen mittels Fußbodenheizung, die über eine Gastherme befeuert wird. Eine Umrüstung auf eine Luftwärmepumpe ist jederzeit ohne großen Aufwand möglich.

Platzangebot

Das Erdgeschoss beherbergt die Küche, das Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf einen großen teilüberdachten Balkon, den Eingangsbereich samt Garderobe und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer und ein großes Badezimmer. Über eines der Schlafzimmer gelangt man auf eine kleine Dachterrasse mit Aussenabstellräumen. Im Kellergeschoss ist ein großer Wohnraum mit Zugang zum Garten untergebracht, der als Arbeitszimmer genutzt wurde. Die restlichen Kellerräume bestehen aus Wäscheraum, Sauna mit Dusche, Weinkeller und Vorratsraum.

Sonstiges

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 147 kWh/m2.a aus und ist bis Mai 2032 gültig. Das Haus ist ab sofort übergabebereit. Der Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis und ist freibleibend.