St. Florian Zentrum: Barrierefreie Familienwohnung mit Garten
Lage: 4490 St. Florian Zentrum
Objekttyp: Eigentumswohnung
4 Zimmer | 89 m² Wfl.| 57 m² Garten
Stockwerkslage: Erdgeschoss
Preis: verkauft
Vermittlungshonorar: 3 % zuzüglich 20 % USt.
St. Florian Zentrum: 4-Zimmer-Familienwohnung mit Garten
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m2 Wohnfläche zuzüglich Loggia, Eigengarten, Kellerabteil und 2 Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung ist barrierefrei im Erdgeschoss der 2015/16 errichteten Wohnanlage gelegen; den Keller bzw. die Tiefgarage erreichen Sie barrierefrei über einen Lift. Der Wohnbereich samt Garten ist südseitig ausgerichtet, d.h. Sie genießen auf Ihrer Terrasse ganztags Sonne. Die Schlafräume liegen nordseitig.
Lage
Hier leben Sie im Ortszentrum von St. Florian im Bezirk Linz-Land in fußläufiger Nähe zu sämtlichen Nahversorgern. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt liegt rund 6 Fahrminuten entfernt. Das Stadtzentrum von Linz erreichen Sie in 20 Fahrminuten.
Details zur Wohnung
Ihnen stehen 89,04 m2 Wohnfläche zur Verfügung:
Diele 13,8 m2
Wohn-/Ess-/Küchenbereich 31,73 m2
Schlafzimmer 13,10 m2
Kinderzimmer 10,16 m2
Arbeitszimmer 10,07 m2
Badezimmer mit Wanne und Dusche 6,47 m2
Abstellraum mit Waschmaschinenenanschluss 1,86 m2
WC mit Handwaschbecken 1,85 m2
zuzüglich
Loggia 8 m2
Garten 57,39 m2
als Wohnungseigentumszubehör: ein Kellerabteil mit 5,57 m2
als eigene Wohnungseigentumsanteile: 2 TG-Stellplätze mit je 14,69 m2
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster und -terrassentüren mit Wärmeschutzverglasung, die allesamt mit elektrischen Rollläden und Fliegenschutzgittern ausgerüstet sind. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eigenparkett, die Diele, die Nass- und Nebenräume mit einem sandfarbenen Fliesenboden ausgestattet. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne und eine große barrierefreie Dusche. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten – samt Einbauküche und maßgeschneiderte Möbel in Bad und Vorraum vom Tischler.
Technische Details
Es handelt sich hier um eine Niedrigstenergiebauweise mit heizkostensparender kontrollierter Wohnraumlüftung mit einem Heizwärmebedarf von 21 kWh/m2.a. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ausgestattet – gespeist aus dem Ferngasnetz sowie aus einer Solaranlage.
Allgemeinflächen
Es stehen ein Trockenraum, ein Kinderwagen-, ein Fahrradabstellraum, ein Kinderspielplatz sowie 12 Besucher-PKW-Abstellplätze im Außenbereich zur Verfügung.