Mauthausen: Wochenendhaus auf Wohnbaugrundstück mit Möglichkeiten

Dieses entzückende 1982 errichtete Haus ist Teil einer 580 m2 großen Liegenschaft im Bezirk Perg und wurde ganzjährig bewohnt, hat aber aufgrund seiner Größe und wunderschönen Lage auch das Potential, als Ferien- bzw. Wochenendhaus genutzt zu werden. Ebenso Teil dieser Liegenschaft ist ein großzügiges Nebengebäude, eine Einzelgarage sowie ein Swimmingpool und eine Gartenlaube.

Lage

Hier genießen Sie eine absolute Ruhelage in einer kleinen Siedlung in ländlicher Gegend in der Gemeinde Mauthausen an der Gemeindegrenze zu Ried in der Riedmark mit kurzer Entfernung zur Landeshauptstadt Linz. Sie erreichen das Zentrum von Mauthausen in 5, die Linzer Innenstadt in 25 Autominuten. Der Bahnhof Mauthausen liegt 5 Fahrminuten entfernt. Mit dem Zug erreichen Sie den Linzer Hauptbahnhof in weniger als 30 Fahrminuten, d.h., Sie sind auch an öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden.

Eckdaten

Das Haus verfügt mit seiner rund 47 m2 großen Wohnfläche, seinem rund 16 m2 großen Wintergarten und seinen zusätzlichen Stauraumflächen über alle Annehmlichkeiten, die ein Zweipersonenhaushalt benötigt. Errichtet wurde das Haus 1982 in Ziegelmassivbauweise. Später wurde es um den Wintergarten erweitert. Der Pool wurde 2015 errichtet. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, die mit einem Festbrennstoffofen befeuert wird, über einen zusätzlichen Kaminofen im Wintergarten und über eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Die ehemalige Senkgrube wird als Auffangbecken für die Gartenbewässerung genutzt.

Platzangebot

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in eine große Wohndiele, von der Sie die Küche, das Schlafzimmer und das Badezimmer erreichen. Der später angebaute Wintergarten ist sowohl von der Küche aus als auch vom Garten aus begehbar. Zusätzlich gibt es eine 19 m2 große Garage und einen Technikraum im Haus sowie ein Nebengebäude mit 17 m2, das zur Lagerung der Heizmaterialien, der Pooltechnik und der Gartengeräte genutzt wird. Ein Swimmingpool mit den Maßen 7 m x 3,5 m und eine Gartenlaube mit einer befestigten Sitzfläche runden das Angebot ab.

Möglichkeiten

Das Haus ist derzeit aufgrund der Gegebenheiten vor Ort ein wunderbares Feriendomizil oder ein Haus für angehende Einfamilienhausbesitzer, für die der moderate Kaufpreis eine gute Startmöglichkeit für einen späteren Ausbau ist. Es gibt keinen Bebauungsplan, d.h. das Haus kann baulich erweitert werden – sowohl, was eine Vergrößerung der Grundfläche, als auch, was einen Ausbau des Dachgeschosses betrifft.
Der Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis und ist freibleibend. 
Ich freue mich über Ihr Interesse und stehe für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie mir!