Neuhofen/Krems: Einzigartig Wohnen im Zentrum

Lage: 4501 Neuhofen an der Krems

Objekttyp: Einfamilienhaus

3 Zimmer | 109 m² Wfl. | 179 m² Grundstück

Kaufpreis: € 395.000.-

Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.


Dieses entzückende Haus ist Teil einer 179 m2 großen Liegenschaft im Bezirk Linz Land – im Ortszentrum der Gemeinde Neuhofen/Krems. Es ist südseitig ausgerichtet, verfügt über zwei Wohngeschosse und über eine großzügige Terrasse. 2020 wurde der Altbestand bis auf wenige Grundmauern abgetragen und durch einen Neubau ersetzt und erweitert. Der Charme und der ländliche Stil des ehemaligen Hauses wurden behutsam in den Neubau integriert.

Lage

Hier leben Sie in einer gewachsenen Siedlung im Ortszentrum der Gemeinde Neuhofen an der Krems in einer ruhigen Sackgasse und in fußläufiger Nähe zum Marktplatz. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfes erreichen Sie fußläufig. Die Landeshauptstadt Linz liegt 25 Autominuten entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Landeshauptstadt ebenso in gut 30 Minuten. Die größeren Einkaufszentren liegen 10 Fahrminuten (Haid Center) bzw. 20 Fahrminuten (Plus City) entfernt.

Highlight

Zum einen begeistert die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage im Grünen, zum anderen verfügt das Haus über den besonderen Charme eines behaglichen Landhauses bei gleichzeitiger Modernität in Bauweise und Ausstattung. 

Eckdaten

Das Haus verfügt mit seiner rund 109 m2 großen Wohnfläche, seiner rund 35 m2 großen Terrasse und seiner rund 25 m2 großen Kfz-Abstellfläche über alle Annehmlichkeiten, die ein Zwei- bzw. Dreipersonenhaushalt benötigt. Errichtet wurde das Haus in nachhaltiger Massivbauweise. Es verfügt über Außenwände mit 50er Ziegel, die im Winter die Wärme gut speichern und im Sommer der Hitze trotzen, über Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, eine Fußbodenheizung, die über eine Erdwärmeheizung gespeist wird, und über einen Kaminofen im Wohn-/Küchenbereich.

Grundriss

Vom Windfang/Vorzimmer gelangt man in eine großzügige Wohndiele, die zur einen Seite in die Wohnküche führt und zur anderen ins Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Ebenso im Erdgeschoss untergebracht sind das Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Regendusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie die Gästetoilette (Geberit Dusch-WC) mit Handwaschbecken.
Von der Wohndiele führt eine offene Treppe ins Dachgeschoss, in dem neben einem Technik-/Abstellraum und einem 2. Badezimmer ein großer offener Wohn-/Schlafbereich zur individuellen Nutzung untergebracht ist.
Der Aussenbereich besteht aus einem Kfz-Abstellplatz für 2 Fahrzeuge, dem Zugang zur Haustüre und einer großen süd- und südwestseitig gelegenen Terrasse mit einer geschwungenen Sitzbank aus Granit und Bodenfliesen in Holzoptik. Das Grundstück endet im rückwärtigen Bereich unmittelbar hinter dem Gebäude, d.h. es gibt keine separate Gartenfläche.

Zielgruppe

Perfekt für jede und jeden, die/der gerne unabhängig ist – und für die/den daher Alleineigentum Voraussetzung ist – und die/der gleichzeitig die Annehmlichkeiten und Vorzüge einer Wohnung ohne arbeitsintensive Gartenarbeit schätzt. Platz finden Singles oder Paare, die einen individuellen Grundriss bevorzugen, kleine Familien, die die Zentrumslage zu schätzen wissen sowie alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.