Einfamilienhaus für Individualisten in Neuhofen/Krems

Zum Verkauf gelangt ein Wohntraum für Individualisten – ein hochwertig errichtetes Einfamilienhaus auf einem kleinen Grundstück im Ortszentrum von Neuhofen an der Krems. Sie genießen die Annehmlichkeiten eines Hauses, ersparen sich jedoch aufgrund der kleinen Grundstücksfläche arbeitsintensive Gartenarbeiten.
Zur Historie: Ein Jahrhunderte altes Häuschen wurde bis auf wenige Grundmauern abgetragen und 2020 durch einen Neubau ersetzt und erweitert. Der Charme des ehemaligen Hauses wurde behutsam in die Gegenwart übertragen und ist auch im Neubau spürbar.

Lage

Hier leben Sie in einer alten Siedlung im Ortszentrum der Gemeinde Neuhofen an der Krems in fußläufiger Nähe zum Marktplatz in einer ruhigen Sackgasse. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfes erreichen Sie fußläufig. Die Landeshauptstadt Linz liegt 25 Fahrminuten entfernt, die größeren Einkaufszentren liegen 10 Fahrminuten (Haid Center) bzw. 20 Fahrminuten (Plus City) entfernt.

Grundriss

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 109 m2 auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit einer großen Küche, eine Wohndiele, von der eine Treppe ins Dachgeschoss führt, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein eigenes WC und einen Garderobenraum im Eingangsbereich. Sowohl über die Haustüre als auch über die Terrassentüre im Schlafzimmer gelangen Sie auf eine sonnige Terrasse. Die Treppe ins Dachgeschoss ist in beide Wohnbereiche integriert. Das Dachgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, der derzeit als Atelier und Home Office-Bereich genutzt wird, ein 2. Badezimmer samt WC und einen Technik-/Abstellraum. Der Wohnbereich im Dachgeschoss ist individuell nutzbar – als getrennter Wohnbereich, Atelier oder Arbeitsbereich, als Kinderzimmer oder als Bereich für eine Pflegekraft. 
Der Aussenbereich besteht aus einem Kfz-Abstellplatz für 2 Fahrzeuge, dem Zugang zur Haustüre und einer großen süd- und südwestseitig gelegenen Terrasse. Das Grundstück endet im rückwärtigen Bereich unmittelbar hinter dem Gebäude, d.h. es gibt keine separate Gartengrünfläche.

Technische Details

Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise  mit 50er Ziegel errichtet, verfügt über Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, eine Fußbodenheizung, die über eine Erdwärmeheizung gespeist wird, und einen Kaminofen im Wohn-/Küchenbereich. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine große Wanne, eine stufenfrei begehbare Dusche und einen großen Waschtisch mit Unterschrank. Waschmaschine und Trockner sind ebenso hier untergebracht. Das WC im Erdgeschoss verfügt über ein Geberit Dusch-WC und ein Handwaschbecken. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Sämtliche Sanitärräume verfügen über ein Fenster.

Zielgruppe

Perfekt für jemanden, für den Alleineigentum Voraussetzung ist, jemand, der die Annehmlichkeiten eines barrierefreien Wohngeschosses schätzt und der die Vorzüge einer Wohnung nicht missen möchte. Platz finden Singles oder Paare, die einen individuellen Grundriss bevorzugen und/oder die eine Pflegekraft unterbringen möchten, und kleine Familien.